来源：中国房地产报
4月28日 ，中共中央政治局召开会议 ，分析研究当前经济形势和经济工作时指出“努力稳定房地产市场 ” 。落实中央最新要求，各地需继续打好“提前量” ，见事早、行动快 、方向对 、措施实 。
今年以来 ，住房刚性需求、改善性需求在政策持续滴灌 、喷灌下，快速释放连续激发了3 、4月楼市活力。从城市来看 ，上海和深圳楼市出现了率先复苏、向稳前进的局面 。在新商品住房市场 ，不仅上海 、深圳，在北京 、广州和杭州，同步出现一个共同特点：地段区位好、配套设施全、整体品质优的商品住房 ，即便价格偏贵 ，也卖得好 、卖得快，去化比例高 。在深圳 ，某楼盘备案均价约14.2万元每平方米 ，开盘就卖了约九成，更有楼盘开盘就整体去化95%。在上海 ，某新盘月内3次开盘销售超过500套 ，销售额破110亿元 。这些爆款的交易成绩，超出了市场的预判 。
二手房市场同样出现了回升势头。从最新数据来看 ，截至4月27日 ，深圳二手住宅成交量累计达4827套，全月有望继续突破5000套大关。5000套二手住宅的成交数据 ，意味着的是深圳二手住宅在剔除春节因素影响的2月后 ，连续3个月站上5000套的枯荣线，标志着二手房市场进入企稳通道 。从上海的情况来看，截至4月26日 ，上海4月二手房累计成交25012 套 ，日均成交约962套，全月二手房成交量预计达到2.8万套左右 ，虽然与3月的31215套略有回落 ，但相比去年同期是明显的回升 。
这些看似“突然 ”的景象，其实是政府有为 、市场有效的真实反映。经过央地双层面持续精准施策、精准滴灌 ，着力稳定房地产市场 ，今年以来，不少城市楼市出现一个新的趋势 ，即二手房成交量高位运行 、新房供应放量与热销并行 。
在其背后 ，反映的是市场供需两旺和信心修复的良好态势 。对于那些持币欲购改善性住房的人群来说，交易数据的拐点 、核心城市楼市的复苏。对于那些急需住房解决刚性需求的人群来说 ，当下也是入手二手房的好时机 。房地产市场多年调整之后 ，正在出现一个“和谐”的格局，楼市不是只属于改善性高端住宅里的少数人，楼市更是一个属于刚性需求的多数人的市场 。
在复杂多变的内外部冲击面前 ，楼市今年以来这份成绩来之不易 ，将为努力稳定房地产市场奠定坚实基础、注入坚定信心。因此，对接下来的5月 、6月至关重要 ，各地要继续打好“提前量 ” ，稳定房地产市场“提前量 ”的工作做得越细 、越实，稳定房地产市场的基础就筑得更牢 。
楼市的稳定和活力要体现在“好房子”向优转型上 ，“好房子”的创新动能要加力释放、持续扩势 。综合今年卖得好的楼盘来看 ，这些楼盘从土地获取时点上，在2024年以后拿地的居多 ，在规划指标 、建筑规范等方面与当前“好房子 ”导向更为契合 ，更易于实现产品力的系统性提升。从新楼盘热销来观察，其产品力已不再局限于传统的户型与装修 ，而是向安全建造 、立面美学、空间效率 、生态体系及智能科技等多维度全面跃升 。这些建设“好房子 ”的做法是改善性住房需求人群最为在意的消费价值点 ，也是努力稳定房地产市场的重要抓手 。
楼市的稳定和活力要体现在需求总体满足上，住房置换循环要加力畅通。供求基本平衡是稳定房地产市场的基石，要看到 ，一些家庭怀揣改善居住品质的需求 ，却囿于“卖旧难 、买新怕、资金紧”的困境。住房以旧换新政策的核心价值，正是以制度创新打破这一僵局 ，各地要着力通过政府引导、国企参与 、市场运作等方式 ，搭建起旧房处置与新房购置的桥梁，既畅通置换环节 ，也让购房人放心价格稳定 。同时 ，将加大存量商品房转化为保障性住房 、安置房、宿舍 、人才房的资金支持力度，既为库存提供稳定消化渠道以加快市场出清 ，又有效拓宽了保障性住房的供给来源 ，缩短筹建周期，能够以较低的社会成本解决中低收入群体 、新市民和青年人等重点群体的住房困难问题 ，形成搞得好一手房、搞得活二手房和高端有市场 、中端有支持 、低端有保障的整体良好格局 ，为房地产市场稳定和高质量发展蓄势加力 。
努力稳定房地产市场的前进道路上，可能会面对困难和挑战。但是，无论面对什么样的困难和挑战 ，只要坚定发展信心 ，善抓狠抓政策落实，就能持续交出稳定的答卷 ，就能让房地产行业高质量发展的路子越走越宽 。
